沧源佤族自治县南撒林场岗德梅森林公园建设项目

2.所属产业

及行业门类

三产：生态旅游产业

3.项目简述

沧源佤族自治县南撒国有林场，总面积74745亩，其中，林业用地74436亩，非林业用地309亩；有公益林面积57775亩，商品林16970亩，森林覆盖率96.5%，林木绿化率98.7%，打造云南沿边森林保护科普教育的窗口、森林休闲康养旅游目的地、国有林场转型示范区。在有效保护自然资源的同时，结合森林风光创建南撒林场岗德梅森林公园，将森林公园建设成为一个以开展高原亚热带南部季风常绿阔叶林带，滇西南中山，山原河谷季风常绿阔叶林区观光以及佤族文化体验、野生动植物观赏、珍稀苗木观赏、森林探险和休闲娱乐为主，兼具科普教育为辅的森林公园。构建云南一流、国内知名的省级森林公园。

项目实施背景

1.产业政策

政策依据：《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）《中华人民共和国土地管理法》（1999年）《中华人民共和国环境保护法》（2015年）《中华人民共和国水法》（2003年）《中华人民共和国森林法》（2009年修订）《云南省城乡规划条例》（2013年）《云南省土地管理条例》（2013年）《云南省风景名胜区条例》（2011年）《云南省旅游条例》（2014年）《云南省水土保持条例》（2014年）《云南省林地管理条例》（2010年）《森林公园管理办法》（1993年）。

2.产业类型

产业类型：森林旅游。

项目基础条件

1.选址概况

选址具体位置：岗德梅山（南撒国有林场），面积4.9万亩。

2.建设周期

 建设周期：3年。

3.投资估算

1.投资估算：10亿元。

2.筹措方式：企业自筹资金8亿元，银行贷款2亿元。

4.建设内容

1.项目定位：拟建设在岗德梅山（南撒国有林场）。

2.建设内容：拟建设岗德梅管理区、岗德梅游憩区、嘎多管理区、嘎多游憩区，整体开发。拟建设沧源之眼、空中餐厅、森林木栈道、玻璃栈道、种质馆、展览馆、佤族餐厅、露营营地、观星营地、森林木屋、星空树屋等景点和项目的建设开发。

3.运营模式：商业模式

要素保障

1.场地现状

1.土地性质：国有林场；2土地平整情况:3000平方米建设用地；3.用地基准价格：3.5万/亩。

2.敏感性排查

1.森林旅游基础设施部分拟结合森林防火设施用地建设；2.三区三线内禁止建设主体运营项目。

3.水、电、路、气、网络配套情况

国有林场管护站3000平方米，建设用地，水、电、通讯设施齐备。

4.生产成本

人工工价120元/天、项目用水3立方米、电费0.8元/度、污水处理价格以涉及项目具体规定缴纳。

5.生产原料供应及成本

生态旅游的基础性投资，运营成本占项目20%。

6.物流成本

公路：每公里50元。

项目优势

1.产业基础

1.基础设施建设项目：森林公园的界碑、界桩等设置；2.景点建设项目：拟建岗德梅管理区、岗德梅游憩区、嘎多管理区、嘎多游憩区的车行道及景点游路建设，3.在相应路段放置道路指示标牌；4.开展公园主要景区的给排水系统、电力电信系统建设项目，建设垃圾清运站。

2.资源优势

沧源俗称阿佤山区，也称“葫芦王地”，是“世界佤乡”的区域形象，被誉为“崖画之乡”“动植物王国”“中国巨龙竹之乡”“佤族歌舞之乡”。四季温差小、冬无严寒、夏无酷暑、光照充沛、全年旅游与居住舒适度高、气候学意义“凉爽”“舒适”“温暖”型天数多，自然地理位置独特，山地森林生态系统起源古老，原生状态保存完整，历史积淀深厚，民族文化灿烂，自然生态优越，区位优势突出，发展潜力巨大，具有深远的国际化休闲度假旅居发展价值。 

3.规划条件

已完成项目规划、项目可行性研究。

4.区域、交通及物流成本统筹

1.区位交通优势：随着佤山机场的建成，及临沧至清水河口岸铁路、玉溪至临沧高速公路、大理至临沧铁路等一批重点交通项目的筹建，沧源已形成连接来昆明、临沧、孟定的综合交通枢纽，铁路、公路、航空三位一体的快捷交通体系。

2.物流成本：公路50公里/吨。

5.发展机遇

1.产业综合发展环境：保护森林生态系统的结构完整性，功能的稳定性，保持区域生态环境，调节区域气体，涵养水源，减少水土流失。维持区域生物多样性，保护和恢复野生动植物及其栖息生境，避免人为干扰，尤其是维持公园内动物种类和种群数量及其良好生态环境，特别是国家重点保护动物栖息地保护，增加其栖息种类和种群数量。2.项目所在地产业的未来发展方向：以生态资源与文化资源为依托，紧紧围绕把临沧建设成为“滇西南生态养生旅游圈和国际知名养生旅游目的地”战略定位，面向国内外健康旅游市场消费特点和需求趋势，打造一系列环境优美、设施齐全、服务完善的健康旅游项目，着力提升临沧健康养生旅游品牌形象与核心竞争力。

6.市场前景

项目位于沧源县国际旅游度假区内，目前已建成翁丁原始部落景区、葫芦湖公园、司岗里运动休闲公园、葫芦小镇、崖画谷风景区、天坑、南滚河国家公园、碧丽园芒摆有机茶庄园、嘎多月亮古寨、广允缅寺等10个生态旅游景点，全部3A级旅游景区，生态旅游人次逐年增加，旅游收入逐年上升。2023年预计接待国内外旅游游客812万人次；预计实现旅游收入686亿元。

项目政策保障

1.优化营商环境政策措施：投资者享受国务院、省政府、市政府及县政府规定的各项税收优惠政策。

2.省市县（区）、园区等企业投资可享受的各级财税优惠政策：除国家、省、市给予的优惠政策外，可享受本地区给予的土地、税收、金融、市场准入等优惠政策。

效益分析

1.运营模式：市场化。

2.经济效益：本项目依托沧源国家旅游度假区现有条件进行开发，提升景区吸引力，从根本上保障了项目的生态效益、经济效益和社会效益良好。

3.盈利模式： 主要是旅游综合收入。

招商方向

华侨城集团有限公司、华强方特文化科技集团股份有限公司、广州长隆集团有限公司、香港中旅国际投资有限公司、融创文化旅游发展集团有限公司

合作方式

1.合作需求及合作方式：独资、合资。

2.需要合作方投入资源：出资资金、建设基础设施、森林旅游设备、抓好旅游推介和旅游基础设施。

3.合作方投入预期收益：投资回收期：7年（含建设期3年），销售收入：1.44亿元，实现利税：2448万元。

联系方式

联系单位：沧源佤族自治县文化和旅游局、沧源佤族自治县林业和草原局、沧源佤族自治县投资促进局

联 系 人：肖光华

联系电话：7124724

传  真：7124724

电子邮箱：

项目前期

工作情况

一是与建设的国道219线（南撒至岗莫标山段）二级路相接，水、电、通讯设施齐备。二是完成南撒林场岗德梅森林公园建设项目可研报告。三是已规划森林防火通道25公里，年内实施形成景观、产业、防火三合一的道路基础设施。