沧源佤族自治县帕迫古茶庄园项目

招商引资

投资政策

投资指南

招商项目

沧源佤族自治县帕迫古茶庄园项目

发布日期：2024-11-08 03:22

作者：沧源佤族自治县投资促进局

信息来源：沧源佤族自治县投资促进局

浏览次数：161

字体：【大中小】

项目综述

1.项目名称

沧源佤族自治县帕迫古茶庄园项目

2.所属产业

及行业门类

第三产业：旅游业

3.项目简述

项目区位于沧源县糯良乡帕迫村，离县城约35公里。有茶叶面积2730亩，其中，古茶树分布面积1355亩，相对连片的古茶园有235亩，共21709棵，多数茶树树龄在200-600年间，有2棵上千年古茶树，是全县迄今为止连片面积最大、保护最为完整的古茶树群。项目区海拔1860米，年平均气温18—20℃，年降水量1700.00毫米。通过开发建设茶园，实现游茶园、赏茶韵、知茶趣、品茶香等参与性高、体验性强、文化品位高的多元化的旅游活动项目，使游客能够得到集观千年栽培型古茶及传统制茶工艺、品味纯正帕迫茶、体验民族风情茶文化为一体的享受。将茶文化的精髓、民俗文化的演绎根植于茶园生态景观中，以古茶文化为灵魂、以自然生态为依托、以休闲养生为目的建设帕迫古茶庄园。

项目实施背景

1.产业政策

云南省鼓励外商投资奖励办法（云投促发〔2019〕15号）云南省优化营商环境条例

2.产业类型

①鼓励类。

项目基础条件

1.选址概况

项目以帕迫村为中心，项目区位于沧源县糯良乡，离县城约35公里，茶叶面积2730亩。

2.建设周期

建设期限5年

3.投资估算

1.投资估算：计划总投资5亿元。

2.筹措方式：企业投资、融资。

4.建设内容

1.项目定位：糯良乡帕迫村利用高原古茶树资源，积极培育“帕迫古茶”有机茶叶品牌，探索茶旅融合新模式，开发以茶文化观光、体验、康养等为主的乡村生态产业。

2.建设内容：

（1）茶马道

——“茶马道”是指在帕迫五园原有交通体系（包括入村主干道和村内生产生活道路）的基础上，根据旅游发展的需要，对原路网布局进行重新规划和合理调整，并对原有路面进行特色化改造后形成的景观道路体系，同时，它也是展示佤族茶文化历史脉络的一条文化长廊。具体建设内容包括：

——对原有路面进行景观化和特色化改造。游览道路路面尽量采用青石板、水泥青砖、水泥镶嵌鹅卵石等材料，使道路的风格符合旅游村自然、生态、古朴的整体感觉。

——根据地形地势，在重要的节点适当扩宽路面，形成小型景观带（绿化以茶叶、鲜花、本地树种为主），并设计放置反映佤族茶文化的雕塑（水景）或其它景观小品。

（2）茶趣园

茶趣园主要是指能为游客提供观赏性、参与性、体验性、娱乐性旅游活动的景观茶园。

——着力提升茶园的景观质量。管护好原有古茶树，加快茶园空地茶叶、遮阴植物和景观植物种植和栽培，在不影响茶树正常生长的前提下，在茶园内适当规划布局观景台、风雨亭、栈道、竹篱、踏步等景观设施和休闲设施，注重造景、借景等艺术手段的运用，用木栈道把古茶树与旅游小品巧妙地串联起来，丰富茶园的层次感和画面感。

——用竹木、石类、玻璃类的材料相搭配，建造一座茶文化博物馆。使博物馆既是展示帕迫茶文化魅力的独立空间，同时又与周围的茶园秀色完全相生相融。博物馆内展出的内容既有历史的、文化的情景再现，又有现代的、高科技的茶叶研究成果展示。

——开发一块可供游客游、玩、赏、采、制、品、存的茶园，修建手工茶坊，让游客既可亲自体验沧源佤族烤茶、煮茶的茶艺茶道、茶礼茶俗，又可完全根据自己的性格喜好、精神追求、期许愿望，设计制作一款喜爱的个性茶品。营造浓郁的茶文化氛围，形成经济发展、社会民生、文化建设协同发展的良好态势。

——建设农家茶园超市。超市主要为游客提供帕迫系列茶叶产品和当地其它土特农产品。

（3）茶香坊

茶香坊是当地茶农进行传统制茶的手工茶坊。该项内容的建设主要依托村寨内的民居民宅，重点可对村内保留着传统建筑风格的古屋老宅进行适当改造，并进行个性化、乡土化的陈设和装饰，使游客在观赏到整个传统制茶工艺流程的同时，满足品饮帕迫佳茗、感悟茶事沧桑的心理需求。

（4）茶人家

这一建设内容主要以茶园饭庄、茶山农家乐为主，让游客体验“吃农家饭、住农家屋、做农家人”的乡村生活乐趣。一可利用现有的民居进行建造升级和各项服务设施的健全完善；二也可征用一片土地，开发建设茶山小院、“古茶屋”“茶园香”美食长廊、茶饮茶餐特色菜馆等项目。

（5）茶韵居

主要包括茶园独栋度假酒店、茶苑养生会馆等建设内容，引进茶浴、茶汤水疗、茶园瑜伽等高端旅游服务项目，让游客置身茶园、融入茶境、远离尘嚣、亲近自然、达到修身养性的目的和天人合一的意境。

3.运营模式：由企业建设、运营、管理。

要素保障

1.场地现状

土地、规划、农、林、水、环保等要素保障暂未开展。

2.敏感性排查

无

3.水电路气、网络配套情况

一是水利条件。项目区内有一座南撒水库，可解决项目建设生产生活等用水问题；二是交通优势。项目区与沧源县机场相距5公里，目前正在修建的高速公路从项目区通过，运输比较方便；三是项目区已实现4G网络覆盖，75%的区域实现5G网络覆盖。

4.生产成本

电1.053元/度，自来水4.5元/m³，工业水9.9元/m³，

用工成本3500元/月。

5.生产原料供应及成本

水泥（42.5#）438.72元/t，碎石150.18元/m³，砂167.25元/m³，块石146.40元/m³，汽油（92#）10708.24元/t，柴油（0#）9125.34元/t。

6.物流成本

物流成本道路大宗货物运输4~10元/吨/公里，大宗货物铁路运输1.8~2.6 元/吨/公里。

项目优势

1.产业基础

项目区有茶叶种植面积2730亩，其中：古茶树分布面积1355亩，相对连片的古茶园有235亩，共21709棵，是全县迄今为止连片面积最大、保护最为完整的古茶树群，2017年帕迫古茶园荣获“云南省高原特色现代农业魅力古茶园”称号，目前，我们正在积极推进“沧源帕迫茶”地理标志证明商标的申报工作。

2.资源优势

一是自然资源。境内群峰林立，风景绮丽，植被率高（森林覆盖率达73.34%）,土层深厚肥沃，加之地处亚热带北回归线附近，特殊的地理位置，形成了得天独厚的，适宜茶叶生长的自然生态环境；二是气候资源。具有气候温和，光照充足，降雨充沛，冬无严寒，干湿季分明，原料资源、产业发展所需其他资源等：三是项目是《沧源县世界佤乡乡村振兴示范项目》中高山产业区的重要组成部分。与岩画谷景区旅游线路串联，邻近佤山机场，未来发展形势较好。

3.规划条件

一是产业规划。项目进行了初步的规划；

二是完成挂牌并进行信息保护，建立茶树（园）。

三是项目可行性研究。暂无可行性研究报告。

四是土地、规划、农、林、水、环保等要素保障正在落实。

4.区位交通及物流成本统筹

1.区位交通优势：项目区与沧源县机场相距5公里，目前正在修建的高速公路从项目区通过，运输比较方便。

2.物流成本：交通良好，道路通畅，物流成本低。主要通过公路运输原材料。

5.发展机遇

1.产业综合发展环境：一是国家实施西部大开发；建设“一带一路”；二是云南省建设中缅经济走廊，建设面向南亚东南亚的辐射中心，建设面向南亚东南亚环太平洋地区开放的大通道及桥头堡。县委、县政府高度重视招商引资工作，提出了全县紧扣“三大经济”发展目标，以打造全域旅游为统领，全力推进茶旅融合发展，当前全县旅游业正进入高质量快速发展阶段，空港经济带正在实施的世界佤乡乡村振兴示范园建设和永和园区建设项目正在如火如荼地推进，势必为整个沧源的发展带来新的机遇。三是临沧市打造“世界佤乡、天下茶尊”，高度重视特色生态旅游小镇建设和古村落保护，为项目的开发带来了良好的发展机遇。

2.项目所在地产业的未来发展方向：通过建设和完善“五园”旅游基础设施及配套功能，开发游茶园、赏茶韵、知茶趣、品茶香等参与性高、体验性强、文化品位高的多元化的旅游活动项目，使游客能够得到集观千年栽培型古茶及传统制茶工艺、品味纯正帕迫茶、体验民族风情茶文化为一体的享受。增加当地知名度，带来旅游热，从而增加群众收入。

6.市场前景

通过与“世界佤乡乡村振兴示范项目”的融合，可实现年接待游客90万人次以上，经测算，整个旅游景区5年可实现旅游收入10亿元左右。

项目政策保障

优化营商环境政策措施：加强市场的统筹协调发展，加大市场监管力度，全力保护好、净化好招商营商生态，打造政商“亲清”关系；着力抓好招商营商的推广宣传，全力做好项目服务保障。

效益分析

1.运营模式：企业+合作社+农户

2.沧源帕迫村是我县最大最连片的古茶园之一，所产的帕迫茶在省内有一定的知名度，在品质上与昔归古茶、双江古茶齐名，堪称“临沧三绝”。可充分利用这一宏观背景优势，发挥其资源和环境优势，打造以茶文化为特色的主题休闲旅游度假区，开展休闲度假式旅游，使其成为沧源向外展示独特古茶文化魅力的最重要窗口。

3.经济效益：通过建设后，带动旅游业，企业收益；有效带动2380户茶农实现增收；可解决40人就业问题；可促进茶旅融合，助推全县旅游产业发展；可带动中部空港经济带，为提升"一廊、一道、一带、一片″的发展拓宽渠道。

4.盈利模式：茶叶销售收入、景区景点门票收入、体验性和娱乐性活动收入及民宿收入。

招商方向

有建设和运营能力的“链主型”企业。

合作方式